https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi daily 0.75 2021-05-05 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/hankesuunnittelun-merkitys monthly 0.5 2021-05-05 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/asunto-osakeyhtion-korjausvelka monthly 0.5 2021-05-07 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/asunto-osakeyhtiot-ja-varallisuutemme-hallinta monthly 0.5 2021-05-05 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/tag/is%C3%A4nn%C3%B6inti monthly 0.5 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/tag/kiinteist%C3%B6osakeyhti%C3%B6 monthly 0.5 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/tag/asunto-osakeyhti%C3%B6 monthly 0.5 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/tag/kiinteist%C3%B6t monthly 0.5 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/tag/rahoitus monthly 0.5 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/tag/hallitus monthly 0.5 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/tag/peruskorjaus monthly 0.5 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/tag/korjausvelka monthly 0.5 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/tag/taloyhti%C3%B6 monthly 0.5 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/tag/hankesuunnittelu monthly 0.5 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttaja-blogi/tag/putkiremontti monthly 0.5 https://www.optimus.fi/optimusrakennuttajapalvelut daily 1.0 2021-05-05 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/1615484514423-54DKCBUQGVVIOAHMYXRA/Riskienhallinta Optimus etusivu https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/1615484544091-R6BOSD5T8DAOTNVL1OZI/pictogrammi-1-500px.png Optimus etusivu https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/1615484569935-LGAYJJN8BULVIIVGG8ZL/Yhteisty%C3%B6 Optimus etusivu https://www.optimus.fi/evasteet daily 0.75 2021-02-22 https://www.optimus.fi/404 daily 0.75 2021-02-22 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/1613990096938-772H7YA6ZKIQ5CMMAD55/Lila+tausta.png 404 - Hups! Palikat ovat hukassa, palaathan takaisin etusivulle :) https://www.optimus.fi/optimusasiantuntijat daily 0.75 2021-05-05 https://www.optimus.fi/optimusyhteystietomme daily 0.75 2023-03-02 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/1615482173008-E18WPT3GSR4HA7SS06TT/Optimus-logot-regular.png Yhteystietomme https://www.optimus.fi/optimus-hankesuunnittelu daily 0.75 2021-05-05 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/1614010338525-ZPKGOH1KVMZV8MG9HZEP/hankesuunnittelu OPTIMUS-hankesuunnittelu Hankesuunnittelussa määritellään täsmällisesti muun muassa hankkeen tavoitteet, sisältö, toteutustavat ja niiden vaihtoehdot. Lisäksi määritellään tekninen laatutaso, laajuus, aikataulu ja rahoitusvaihtoehdot. Putkiremonttihankkeen yhteydessä vesi- ja viemäriverkostolle, kylpyhuoneille, keittiöille ja mahdollisille muille tiloille tehtävien korjaustöiden lisäksi hankesuunnitelmaan kirjataan mahdolliset sähkö-, tele- ja antenniverkkojen korjaustyöt. Lisäksi määritellään rakennuspaikka ja hankkeen toteutustapa. Hankesuunnitelma sisältää myös toimeksiantajan investointipäätökseen tarvitsemat rakennushanketta koskevat tiedot sekä rakennussuunnittelun tavoitemäärittelyn. Hankesuunnitelman pohjalta tehdään toteutussuunnittelu- ja investointipäätökset. Peruskorjaamiseen liittyvän hankesuunnittelun perustana on usein kuntotutkimus tai muu faktatiedon keräämistapa rakenteiden tai talotekniikan nykytilasta. Hankesuunnittelun onnistumisen edellytyksenä on se, että hankesuunnitteluprosessi ja tavoitteet käydään yksityiskohtaisesti tilaajan kanssa läpi heti suunnittelun aloitusvaiheessa. Hankesuunnitelma toimii koko hanketta ohjaavana asiakirjana ja lähtökohtana korjaustöiden toteutussuunnittelulle ja varsinaiselle toteutukselle. Hankesuunnitelmassa määritellään toteutussuunnittelun tavoitteet. Huolellisella hankesuunnittelulla saadaan valittua oikeat toteutusratkaisut ja etenemistavat. Näin yllättävien lisäkulujen riskiä saadaan minimoitua, ja päästään mahdollisimman kustannustehokkaaseen toteutustapaan. Hyvin toteutetun hankesuunnittelun perusteella toteutussuunnittelun ja urakoiden kilpailutukset saadaan sujumaan mutkattomasti. Kiinteistön käyttäjien ja omistajien tarpeiden selvittäminen on olennainen osa hankesuunnittelua. Hankesuunnitteluvaiheessa esimerkiksi taloyhtiön kannattaa käydä perusteellinen keskustelu eri toteutusmenetelmien ominaisuuksista, kuten kustannuksista, riskeistä ja aikatauluista. Tärkeänä viestintäkeinona ovat asukas- ja osakastilaisuudet, joissa esitellään hankkeen kulkua, ja asiantuntijoilta on mahdollisuus kysyä mieltä askarruttavista asioista. Tavallisimmillaan hankesuunnittelu muodostaa noin 2 prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista. Sen aikana kuitenkin lyödään lukkoon valtaosa koko hankkeen kustannuksista. Tästä syystä hankesuunnitteluvaihetta voidaankin pitää yhtenä korjaushankkeen tärkeimmistä vaiheista. https://www.optimus.fi/referensseja daily 0.75 2023-07-06 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/1614951360821-L2LBTWPPZ71PWEUB7CGX/Ref.jpg Referenssejä - Peruskorjaushankkeita: Asunto Oy Helsingin Piimäki, Helsinki (2014) Salaojitussaneeraus (projektinjohto ja rakennuttaminen) Asunto Oy Huovitie 3, Helsinki (2012-2015) Linjasaneeraus (vesi- ja viemärijärjestelmä) (projektinjohto ja rakennuttaminen) Kosteusvauriosaneeraus, salaoja- ja piha-alueen saneeraus (hankesuunnittelu, projektinjohto ja rakennuttaminen) Asunto-Osakeyhtiö Linnankoskenkatu 16, Helsinki (2013-2015) Ulko-ovien uusiminen (hankesuunnittelu, projektinjohto ja rakennuttaminen) Porrashuonesaneeraus (hankesuunnittelu, projektinjohto ja rakennuttaminen) Asunto Oy Merilä, Helsinki (2008-2019) Parvekesaneeraus (hankesuunnittelu, projektinjohto ja rakennuttaminen) Linjasaneeraus (vesi- ja viemärijärjestelmä ym.) (hankesuunnittelu, projektinjohto ja rakennuttaminen) Lämmitysjärjestelmäsaneeraus (hankesuunnittelu, projektinjohto ja rakennuttaminen) Hissi-ja porrashuonesaneeraus (hankesuunnittelu, projektinjohto ja rakennuttaminen) Lisärakentaminen (hankesuunnittelu, takuuajan tehtävät) Asunto-Osakeyhtiö Museokatu N:o 36, Helsinki (2018-2024) Ikkunasaneeraushankkeet (projektinjohto ja rakennuttaminen) Linjasaneeraus (hankesuunnittelu) Tonttiliittymien uusiminen (projektinjohto ja rakennuttaminen) Porrashuonesaneeraus (hankesuunnittelu, projektinjohto ja rakennuttaminen) Asunto Oy Steniuksentie 15, Helsinki (2017) Linjasaneeraus (hankesuunnittelu) Asunto Oy Pohjoiskaari 26 (2020-2023) Linjasaneeraus ja vesikaton uusiminen (projektinjohto ja rakennuttaminen) Kosteusvaurio- ja salaojasaneeraus (projektinjohto ja rakennuttaminen) Asunto Oy Porin Yrjönkatu 19, Pori (2013-2017) Parvekesaneeraus, ulko-ovien ja liikehuoneistojen ikkunoiden uusiminen (hankesuunnittelu, projektinjohto ja rakennuttaminen) Linjasaneeraus (vesi- ja viemärijärjestelmä, antenni- ja dataverkko ym.) (hankesuunnittelu, projektinjohto ja rakennuttaminen) ja lisärakentaminen (hankesuunnittelu) Cargotec Oyj, Helsinki (2016-2018) Kokoustilan saneeraus (projektinjohto ja rakennuttaminen) Ruokatilan saneeraus (projektinjohto ja rakennuttaminen) Aulatilojen saneeraus (projektinjohto ja rakennuttaminen) Muut asunto-osakeyhtiöiden erillistoimeksiannot. https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/1614951409806-73HRHWKZ1VIFO839T0CL/Ref2.jpg Referenssejä - Tutkimuksia ja selvitystöitä: Karhukuntien asuntopoliittinen toimintasuunnitelma 2003-2008 Kaupunkiomisteisen asumisen kehittäminen Porissa 2000-2008 - jatkoraportti 2002 Karhukuntien asuntopoliittinen strategia 2002-2010 - kuntaomisteisen asumisen toimintaympäristö Karhukunnissa Karhukuntien asuntopoliittinen investointiohjelma vuosille 2002-2003, Karhukuntien julkaisu. Sosiaalisen isännöinnin käyttöönotto kaupunkiomisteisissa kiinteistöissä, Porin kaupungin tutkimuksia. Porin pientaloasuminen, Porin kaupungin tutkimuksia Toimitila- ja asuntovuokrabenchmarking-raportointi, Kiinteistötalouden Instituutti KTI https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/37e63fa2-2910-4d39-adca-25e4079c0d22/Ref1.jpg Referenssejä https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/c2586169-0874-4436-9492-190d3e7f630c/Ref5.jpg Referenssejä https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/796730a3-97c5-466c-b9c6-9992f7cf02fc/Ref3.JPG Referenssejä https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/e04e7c61-ab20-452c-a2b6-a40d7d5fdb5c/Ref6.jpg Referenssejä https://www.optimus.fi/optimus-projektinjohto daily 0.75 2021-05-05 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/1614010526787-VKZTZ3Z3FZ01IOPS5BUM/shutterstock_1446065123+small2.png OPTIMUS-projektinjohto Projektinjohdolla on olennainen rooli hankkeen onnistuneessa läpiviemisessä. Projektipäällikkö valvoo hankkeen aikatauluja, suunnittelun ja toteutuksen etenemistä, budjettia sekä riskienhallintaa ja laatua hankkeen joka vaiheessa. Taloyhtiöiden saneeraushankkeissa projektinjohtajalla on keskeinen rooli osakkaiden, asukkaiden, taloyhtiön hallituksen sekä korjaustöitä tekevien ja valvovien asiantuntijoiden välisenä toimijana. Tiedon pitää kulkea kaikkiin suuntiin oikeassa muodossa – nopeasti ja säännöllisesti. Projektipäällikön tehtävänä on laatia tarvittavat päätösehdotukset perusteluineen tilaajan päätöksentekoa varten, esimerkiksi taloyhtiön hallitukselle. Asukaslähtöisyys on keskeinen osa projektinjohtopalveluamme. Projektipäällikkömme vastuulla on myös tiedotus, jolloin kaikki tärkeä tieto on aina saatavissa projektipäälliköltä. Panostamme mm. hankkeiden selkeään vaiheistukseen, toimivaan roolijakoon, joustavaan, osaavaan ja tehokkaaseen projektinjohtoon sekä ymmärrettävään asukasviestintään. Asukaslähtöisessä peruskorjaushankkeessa asukas ja osakas kokevat, että heitä kuunnellaan, ja korjaustyön lopputulos vastaa omia toiveita niin pitkälle kuin on teknis-taloudellisesti mahdollista. Kun peruskorjaushankkeen viestintä toteutetaan hyvin, tietävät kaikki osapuolet - myös osakkaat ja asukkaat, miten hanke etenee. Heillä on myös riittävästi tietoa päätöksenteon tueksi. Selkeät toimintatavat lisäävät myös jokaisen projektiosapuolen motivaatiota työskennellä yhteisten tavoitteiden eteen. https://www.optimus.fi/optimus-putkiremonttihanke daily 0.75 2021-05-05 https://www.optimus.fi/palvelukuvaus daily 0.75 2021-05-05 https://www.optimus.fi/palvelukuvaus-aoy daily 0.75 2021-05-05 https://www.optimus.fi/historiamme daily 0.75 2023-07-06 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6033705e97baec38954e5f02/1620223070310-4VS1L1PILAL1M7K11NHZ/Alpo+Helle+pehme%C3%A4t+reunat.jpg Historiamme